Administratorzy nieruchomości i członkowie zarządów wspólnot najczęściej kontaktują się z firmami sprzątającymi, gdy mają dość przypominania obecnej firmie sprzątającej o jej obowiązkach. Najczęstsze problemy to brudne klatki schodowe, niedomyte garaże oraz zaniedbany teren zewnętrzny. Dobra firma sprzątająca dla wspólnot mieszkaniowych powinna działać regularnie, zgodnie z harmonogramem i bez konieczności ciągłego wskazywania zaniedbań.
Jeśli czytasz tę stronę, prawdopodobnie jesteś w jednym z tych momentów. Znam je z drugiej strony — od 2011 roku prowadzę firmę, która przejmuje osiedla po innych wykonawcach. Przez piętnaście lat wysprzątaliśmy ponad 190 000 m² części wspólnych w Warszawie i na Mazowszu.
Ta strona ma Ci dać trzy rzeczy: konkretną cenę, konkretny zakres z częstotliwością i konkretną odpowiedź, co się stanie, gdy coś pójdzie nie tak.
Cennik sprzątania osiedli
| Wariant | Cena netto | Jednostka | Co wpływa na wycenę | |
|---|---|---|---|---|
| Utrzymanie czystości wewnątrz | od 2,50 – 6,00 zł/m² | /miesiecznie | Zależnie od ułożenia budynku oraz częstotliwości | |
| Sprzątanie klatki (orientacyjnie) | od 350 – 600 zł | Za klatkę miesięcznie | Metraż, liczba pięter, rodzaj posadzki i chropowatość powierzchni | |
| Maszynowe czyszczenie garaży | od 5,00 zł/m² | /m² | Stopień zabrudzenia, praca cykliczna lub jednorazowa | |
| Pielęgnacja zieleni i terenów | indywid. | — | Powierzchnia i zakres. Pracujemy własnym sprzętem, mamy własnego ogrodnika | |
| Zimowe utrzymanie i odśnieżanie | indywid. | — | Długość ciągów pieszych, schody zewnętrzne, niezadaszone zjazdy do garaży, rodzaj nawierzchni |
Ceny netto, orientacyjne. Każdą wycenę poprzedza bezpłatna wizja lokalna — ofertę przygotowujemy w ciągu 24 godzin od oględzin. Cennik obowiązuje od września 2026. Zapraszamy do kontaktu.
Sprzątanie osiedli i wspólnot w Warszawie
To usługa, na której znamy się jak mało kto. Świadczymy ją kompleksowo: sprzątamy wnętrza budynków spółdzielni i wspólnot, dbamy o tereny utwardzone, pielęgnujemy zieleń (mamy własnego ogrodnika i sprzęt), a także regularnie czyścimy maszynowo posadzki w garażach oraz wyposażenie klatek. Kontaktujemy się z zarządem i administracją, sami wywieszamy ogłoszenia i przyjmujemy zgłoszenia mieszkańców.
Czym się zajmujemy?
Co obejmuje sprzątanie osiedla
Obsługujemy budynek i teren wokół niego w ramach jednego kontraktu i jednego koordynatora. Nie musisz osobno szukać firmy od klatek, osobno od zieleni i osobno od odśnieżania.
Poniżej pełny zakres. Przy wycenie dostaniesz go rozpisany na Twój budynek, z częstotliwością przy każdej pozycji.
Klatki schodowe i windy
Schody, spoczniki, korytarze, przedsionki i winda: podłoga, lustra, panel przycisków. Do tego drzwi wejściowe, domofon, skrzynki pocztowe i kosze.
Lamperie, parapety, balustrady i oprawy oświetleniowe robimy w cyklu miesięcznym. Na lastryko i gres stosujemy inne preparaty niż na PCV — zła chemia zostawia mleczny nalot, który po roku wymaga już doczyszczania maszynowego.
Garaże podziemne
Zamiatanie, mycie posadzki, usuwanie śladów po oponach i porządkowanie ciągów pieszych. Utrzymanie cykliczne prowadzimy raz w miesiącu lub częściej, zależnie od ruchu.
Raz albo dwa razy w roku wchodzimy z szorowarką i chemią doczyszczającą, która zdejmuje osad solny i plamy oleju. Najlepszy termin to kwiecień, kiedy sól i piach po zimie są jeszcze świeże i schodzą najłatwiej.
Tereny zewnętrzne i chodniki
Chodniki, dojścia, podjazdy, parkingi i miejsca dla gości. Kosze zewnętrzne, psie stacje i altana śmietnikowa — także ustawianie pojemników po wywozie i zbieranie tego, co zostało obok.
Altana jest tym miejscem, które najszybciej psuje wrażenie z całego osiedla, więc porządkujemy ją przy każdym serwisie.
Pielęgnacja zieleni
Koszenie od kwietnia do października, zwykle co dwa tygodnie. Przycinanie żywopłotów dwa razy w sezonie, pielenie rabat, cięcie krzewów, grabienie liści jesienią.
Mamy własnego ogrodnika i własny sprzęt, więc nic nie podzlecamy. W praktyce znaczy to tyle, że kiedy trawa urośnie po tygodniu deszczu, nie czekasz dwóch tygodni na wolny termin podwykonawcy.
Zimowe utrzymanie
Odśnieżanie chodników, dojść do klatek, parkingów i dróg wewnętrznych. Posypywanie solą, piaskiem lub środkiem bezpiecznym dla psich łap i zieleni — to ustalamy przed sezonem.
Priorytetowo traktujemy niezadaszone zjazdy do garaży podziemnych. Woda spływa po pochyłości i zamarza, a samochód hamujący na lodzie na zjeździe nie ma dokąd uciec.
Mycie elewacji metodą hydrodynamiczną
Zielony nalot na cokole i szare zacieki pod parapetami to nie brud, tylko glony i osad atmosferyczny. Myjka z odpowiednio dobranym ciśnieniem usuwa je bez uszkodzenia tynku.
Robimy to najczęściej w kwietniu i maju, razem z porządkami po zimie. Jednorazowo albo w cyklu dwuletnim, zależnie od ekspozycji budynku.
Dezynfekcja części wspólnych
Klamki, poręcze, przyciski w windzie, domofon i skrzynki — punkty, których dziennie dotyka kilkaset osób. Pracujemy metodą zamgławiania ULV preparatem z atestem PZH.
W sezonie infekcyjnym, od listopada do marca, rekomendujemy zwiększenie częstotliwości.
Place zabaw
Czyszczenie nawierzchni, urządzeń i ławek, a przy okazji przegląd stanu technicznego. Jeśli zauważymy obluzowaną śrubę albo pękniętą deskę, zgłaszamy to zarządowi tego samego dnia.
Pomieszczenia techniczne, zsypy i komórki lokatorskie
Obsługujemy je rzadziej niż klatkę, zwykle raz lub dwa razy w miesiącu, bo ruch jest tam mniejszy. Zakres i częstotliwość wpisujemy do harmonogramu, żeby nie było wątpliwości.
Dla kogo jest usługa sprzątania osiedli?
Nasza oferta skierowana jest do podmiotów odpowiedzialnych za utrzymanie nieruchomości w należytym stanie technicznym i sanitarnym. Zapewniamy elastyczne warunki współpracy oraz stały nadzór nad realizacją kontraktu:
Zarządcy i administratorzy nieruchomości — obsługujesz kilkanaście adresów naraz, więc najbardziej liczy się to, żeby akurat o naszym nie trzeba było myśleć. Jeden koordynator na wszystkie Twoje obiekty u nas, raport z wykonanych prac i numer telefonu, pod którym ktoś odbiera.
Wspólnoty mieszkaniowe – realizujemy sprzątanie klatek schodowych we wspólnocie zgodnie z uchwałami i ustaleniami mieszkańców.Wspólnoty mieszkaniowe — zakres i cena idą pod uchwałę, a zarząd musi je obronić przed sąsiadami. Dlatego ofertę przygotowujemy z rozpisaną częstotliwością i ceną za każdą pozycję: w formie, którą można położyć na stole na zebraniu, a nie jako samą stawkę za metr.Wspólnoty mieszkaniowe – realizujemy sprzątanie klatek schodowych we wspólnocie zgodnie z uchwałami i ustaleniami mieszkańców.
Spółdzielnie mieszkaniowe — kilkanaście budynków w jednym kontrakcie, jeden harmonogram obejmujący wszystkie adresy i jedna faktura miesięcznie. Zamiast pięciu rozmów z pięcioma wykonawcami: jeden koordynator i jeden termin rozliczenia.
Deweloperzy i nowe inwestycje — budynek w okresie odbiorów wygląda inaczej niż osiedle po latach. Pył budowlany, folie na posadzkach, ekipy wykończeniowe i klienci oglądający mieszkania tego samego dnia. Wchodzimy z doczyszczaniem po budowie i utrzymujemy części wspólne przez cały czas przekazywania kluczy, zanim wspólnota przejmie budynek.
Właściciele kamienic i szeregowców — mały obiekt nie potrzebuje codziennej ekipy, tylko dobrze dobranej częstotliwości. Przy kamienicy czy szeregówce układamy grafik pod realne potrzeby: czasem są to dwa wejścia w tygodniu, czasem jedno, bez wciskania zakresu, którego budynek i tak nie wykorzysta.
Nie masz pewności, w którą kategorię wpisuje się Twój obiekt? Przyjeżdżamy na bezpłatną wizję lokalną i to ustalamy na miejscu.
Proces całej usługi
- Wizja lokalna – Państwo przesyłają zapytanie, a my przyjeżdżamy obejrzeć budynek, zwykle w ciągu 2 dni od kontaktu.
- Oferta – w 24 godziny od oględzin. Nie sama cena za m2, tylko dedykowana oferta
Sezonowość sprzątania osiedli – co zmienia się w ciągu roku?
Zakres prac zmienia się w zależności od pory roku, dlatego planujemy działania w cyklu rocznym:
Wiosna – generalne porządki po sezonie zimowym: usuwamy pozostałości piasku i soli, myjemy chodniki i doczyszczamy garaże.
Lato – utrzymanie zieleni i terenów zewnętrznych: intensyfikujemy pielęgnację terenów zielonych osiedla, koszenie trawy i podlewanie nasadzeń.
Jesień – grabienie liści i przygotowanie do zimy: usuwamy liście z chodników i parkingów oraz zabezpieczamy roślinność.
Zima – odśnieżanie i bezpieczeństwo mieszkańców: realizujemy regularne odśnieżanie osiedla, zapewniając bezpieczeństwo ciągów komunikacyjnych.
Dlaczego BOGOclean? Nasze przewagi
Wybór odpowiedniej firmy sprzątającej osiedla wpływa na komfort mieszkańców i wizerunek zarządcy:
15 lat doświadczenia na rynku warszawskim – od lat realizujemy sprzątanie osiedli mieszkaniowych Warszawa w różnych dzielnicach stolicy.
Dedykowany koordynator dla każdego kontraktu – każde osiedle ma swojego opiekuna odpowiedzialnego za jakość realizacji.
Certyfikowani pracownicy – zespół posiada doświadczenie w obsłudze budynków mieszkalnych oraz terenów zielonych.
Wycena w 24h i transparentne koszty – przygotowujemy przejrzystą ofertę na sprzątanie klatek schodowych oraz pełen zakres usług w ciągu 24h.
Ubezpieczenie OC – posiadamy ubezpieczenie OC obejmujące realizację usług na kwotę 300 000 złotych.
Dbałość o detale i szeroki wachlarz usług sprawiają, że każde osiedle staje się przestrzenią, do której mieszkańcy chętnie wracają. Wybierz BOGOclean i ciesz się czystością każdego dnia.
Zapraszamy do kontaktu: przygotujemy wycenę w 24h i zaproponujemy termin wdrożenia.
Jeden kontakt. Szybka reakcja. Jasne zasady.
Zgłoszenia dotyczące sprzątania przyjmujemy pod jednym numerem — kontaktujesz się bezpośrednio z koordynatorem odpowiedzialnym za Twój obiekt, a nie z anonimową infolinią.
Odpowiadamy w ciągu godziny w dni robocze. Każde zgłoszenie jest rejestrowane i przekazywane do realizacji.
Poprawkę wykonujemy tego samego dnia od zgłoszenia. Nie odkładamy problemu na kolejną wizytę serwisu.
Jeśli nie zdążymy — wykonujemy poprawkę w pierwszym możliwym terminie i informujemy zarząd o statusie zgłoszenia. Klient zawsze wie, co dzieje się z jego sprawą.
Raz w miesiącu zarząd lub administrator może otrzymać raport z realizacji usług — wykonane prace, zgłoszenia, poprawki oraz dodatkowe działania na terenie nieruchomości.
To nasz standard obsługi wspólnot mieszkaniowych: jeden koordynator, szybka reakcja i pełna odpowiedzialność za jakość sprzątania.
Zarząd wspólnoty na Ursynowie był zmęczony ciągłymi skargami mieszkańców: posadzka na klatkach ciągle była brudna, teren zewnętrzny wyraźnie zaniedbany, a w garażu po myciu zostawały ślady opon. Każda sprawa lądowała na biurku administratora.
Nasz doradca na wizji rozpisał realny zakres i ustawił dedykowany grafik: pracownik liniowy z jasnym zakresem obowiązków, koordynator kontrolujący jakość i jeden kanał zgłoszeń. Garaż wszedł w cykl maszynowego czyszczenia, a zieleń pod opiekę ogrodnika.
Efekt: liczba skarg wyraźnie spadła, a administrator odzyskał spokój. Właśnie dlatego osiedla wyceniamy indywidualnie — dobra organizacja jest ważniejsza niż stawka za metr.
Stała obsługa osiedla
Zakres kompleksowej obsługi
- Klatki schodowe, windy i korytarze – Podłogi, lustra i panele przycisków. Lamperie, parapety, balustrady i oprawy oświetleniowe — w cyklu miesięcznym
- Garaże podziemne — Zamiatanie, mycie posadzki i usuwanie śladów po oponach. Doczyszczanie szorowarką raz lub dwa razy w roku.
- Tereny utwardzone i altany śmietnikowe – Chodniki, dojścia, podjazdy, parkingi i miejsca dla gości. Kosze zewnętrzne i psie stacje.
- Pielęgnacja zieleni – Koszenie co dwa tygodnie od kwietnia do października. Własny ogrodnik i własny sprzęt.
- Zimowe utrzymanie – Odśnieżanie chodników, dojść do klatek, parkingów i dróg wewnętrznych.
- Piwnice, pomieszczenia techniczne i zsypy – Obsługa rzadsza niż klatka — zwykle raz lub dwa razy w miesiącu.
Bez pilnowania i przypomnień
Co dostaje Zarząd
- Dedykowany grafik prac – Rozpisana częstotliwość dla każdej pozycji, a nie ogólny zakres w jednym zdaniu.
- Ekipę dobraną do wielkości obiektu – Tylu ludzi, ilu trzeba, żeby harmonogram dało się realnie wykonać.
- Koordynatora odpowiedzialnego za jakości – Sprawdza pracę na obiekcie, zanim zrobi to mieszkaniec na zebraniu.
- Jeden numer telefonu – Dzwonisz do koordynatora, nie na infolinię i nie na adres biura.
- Kanał zgłoszeń w jednym miejscu – Zarząd, administracja i mieszkańcy zgłaszają tą samą drogą.
- Mniej spraw na głowie administratora – Mniej reklamacji do obsłużenia i koniec przypominania o obowiązkach.
Zarządzasz osiedlem lub wspólnotą?
Umów wizję — pokażemy, jak ograniczyć reklamacje.
lub zadzwoń: 512-770-700
Obszar działania sprzątania osiedli – Warszawa i okolice
Realizujemy sprzątanie osiedli Warszawa oraz w we wszystkich dzielnicach stolicy (m.in. Ursus, Włochy, Mokotów, Ursynów) oraz w pobliskich miejscowościach – oferujemy m.in. sprzątanie osiedli w Piasecznie, a także w Zamieniu
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Częstotliwość zależy od liczby mieszkańców i intensywności użytkowania, jednak standardem jest sprzątanie raz lub dwa razy w tygodniu.
Nie, pierwsze doczyszczanie gruntowne wykonujemy bez dodatkowej opłaty. Na zaniedbanym obiekcie zwykły serwis nie wystarczy — osad na płytka, zaniedbane prowadnice wind, a fugi przy cokołach są czarne. Zaczynamy od doprowadzenia budynku do porządku, który potem po prostu utrzymujemy.
Tak, realizujemy sprzątanie garaży podziemnych zarówno w ramach stałej współpracy, jak i przy akcjach jednorazowych.
Tak, zakres usług może obejmować wyłącznie tereny zewnętrzne i pielęgnację zieleni.
Tak, wszystkie nasze usługi objęte są pełnym ubezpieczeniem OC.
Prace realizujemy w godzinach ustalonych z zarządcą, tak aby nie zakłócać spokoju i komfortu mieszkańców.
Koszt zależy od metrażu, liczby pięter oraz częstotliwości sprzątania. Wycenę przygotowujemy indywidualnie po analizie nieruchomości.
Cena za stałe sprzątanie części wspólnych jest niezmienna przez cały rok. Zimowe utrzymanie rozliczamy osobno, bo zależy od liczby opadów — nie płacisz za dyżur w bezśnieżnym grudniu. Zasady ustalamy w umowie przed sezonem.
Przy stawce poniżej dwóch złotych za metr nie da się zapłacić legalnie zatrudnionej osobie, kupić chemii i utrzymać zastępstw. Takie oferty kończą się zwykle po kwartale albo dopłatą. Wolimy podać cenę, która wytrzyma trzy lata..
Tak. Przy budynkach wieloklatkowych ekipa nie traci czasu na dojazdy między obiektami, więc stawka za pojedynczą klatkę jest niższa. Przy czterech klatkach różnica sięga zwykle kilkunastu procent w porównaniu z pojedynczym budynkiem.
Główne ciągi pieszych i dojścia do klatek są przejezdne przed porannym szczytem, przy intensywnych opadach mobilny personel odśnieża całą dobę. Godzinę graniczną wpisujemy do umowy, żeby zarząd miał ją na piśmie.
Tak, i traktujemy je priorytetowo. Woda spływa po pochyłości i zamarza, a samochód hamujący na lodzie na zjeździe nie ma dokąd uciec. Takie miejsca sprawdzamy częściej niż resztę terenu i po każdym opadzie osobno.
Tak, wchodzą w zakres części wspólnych, jeśli tak ustalimy. Zwykle obsługujemy je rzadziej niż klatkę — raz lub dwa razy w miesiącu, bo ruch jest tam mniejszy. Wpisujemy to do harmonogramu, żeby nie było wątpliwości.
Schody, spoczniki, korytarze i przedsionek. Winda: podłoga, lustra i panel przycisków. Do tego drzwi wejściowe, domofon, skrzynki pocztowe, kosze i wycieraczki. Lamperie, parapety, balustrady i oprawy oświetleniowe robimy w cyklu miesięcznym.
Standardowe serwisy realizujemy w dni robocze, w godzinach uzgodnionych z zarządem. W weekendy pracujemy przy dyżurach zimowych, sprzątaniu po imprezach i zgłoszeniach interwencyjnych. Stały serwis sobotni jest możliwy jako osobny zakres w umowie.
Przy utrzymaniu cyklicznym wystarczy raz w miesiącu, żeby garaż nie schodził do stanu wymagającego ciężkiej interwencji. Doczyszczanie maszynowe robi się raz lub dwa razy w roku. Najlepszy termin to kwiecień, zaraz po sezonie zimowym.
Utrzymanie cykliczne to zamiatanie, mycie posadzki i opróżnianie koszy — praca bieżąca, która nie usunie starych plam. Doczyszczanie maszynowe to szorowarka i chemia doczyszczająca, która zdejmuje osad solny, ślady po oponach i plamy oleju.
Przy utrzymaniu cyklicznym nie — pracujemy wokół zaparkowanych aut. Przy doczyszczaniu maszynowym dzielimy garaż na sektory i prosimy o zwolnienie miejsc etapami. Harmonogram uzgadniamy z zarządem z tygodniowym wyprzedzeniem, żeby dało się powiadomić mieszkańców.
W sezonie od kwietnia do października kosimy zwykle co 7 do 10 dni, a w okresach intensywnego wzrostu częściej. Skoszoną trawę i liście zbieramy i pakujemy w worki. Mamy własnego ogrodnika i sprzęt, więc nie czekasz na wolny termin podwykonawcy
Od podpisania umowy do pierwszego serwisu potrzebujemy 3 dni robocze. W tym czasie robimy wizję, układamy harmonogram i kompletujemy ekipę. Pierwszy tydzień to zwykle doczyszczanie gruntowne, żeby nowy standard był widoczny od razu.
Po każdym serwisie ekipa wypełnia kartę kontroli jakości, która zostaje w budynku lub trafia do zarządcy mailem. Prace okresowe i zimowe dokumentujemy zdjęciami z datą. Każdy kontrakt ma koordynatora z imienia, nazwiska i numeru telefonu, który pilnuje stałej współpracy. Tworzymy też grupę w Naszym komunikatorze dla administracji i członków Zarządu.
Zastępstwo organizujemy tego samego dnia i zarząd dowiaduje się o tym z raportu, a nie z pustej klatki. Zatrudniamy 37 osób, więc mamy z kogo je zapewnić. To jest przewaga firmy nad pojedynczym gospodarzem na etacie.
Klucze i kody przekazujemy protokolarnie, a dostęp ma wyłącznie imiennie wskazana ekipa i koordynator obiektu. Zasady przechowywania zapisujemy w umowie. Za ewentualną szkodę odpowiada nasza polisa OC, nie wspólnota.
Tak, wszyscy pracują na podstawie legalnych umów, mają aktualne badania lekarskie i szkolenia BHP. To nie jest oczywistość w tej branży, a przy kontroli albo wypadku odpowiedzialność spada na podmiot, który zlecił prace.